Форум дольщиков ЖК «Купавино»

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



Общий чат

Сообщений 151 страница 180 из 237

1

Друзья и будущие соседи!
Я организовал этот сайт для оперативного обмена информацией, конструктивного обсуждения возникающих проблем и плодотворного вырабатывания решений. 
Форум обеспечивает безопасность общения дольщиков, ограничивает доступ нежелательных лиц (представителей застройщика, рекламы и т.д.), минимизирует возможности хамского и не корректного обращения к друг другу. 
На сегодняшний день дольщикам нашего дома не хватает достоверной и актуальной информации, позволяющей объективно оценивать ситуацию.
В настоящее время только от нас и нашей активности зависит судьба дома и возможность получения нами квартир!
Надеюсь, что настоящий форум поможет всем нам выйти из этой сложной ситуации и ПОЛУЧИТЬ КВАРТИРЫ»
С уважением,
Алексей Романович Сухов

151

Дмитрий, спасибо!
Ждем вызова на аудиенцию.

152

Добрый вечер!
Был на консультации у юристов. Надо было еще кого нибудь с собой взять, что бы все записать правильно. Объем большой, а я один. Буду выкладывать по каждому вопросу отдельно. Надеюсь, что правильно написал.

153

Вопрос по основаниям банкротства по заявлению Кокина.
У Кокина было две квартиры. Кокин расторг договоры со Стройкапиталом. Решениями Бабушкинского районного суда от 12 и 14 сентября 2016г. Кокин взыскал 1,5 млн руб. стоимости квартир, проценты, пени, моральный вред и штраф. С этими требованиями он подал заявление о признании СтройКапитал банкротом. Требование на 1,5 млн руб. основного долга может служить основанием для введения банкротства. Однако, если СтройКапитал или кто ни будь погасит 1,2 млн.руб то банкротство будет прекращено (300т.р. в банкротстве не учитывается). Однако вероятность, что эта сумма будет погашена мало вероятно, потому, что остальные расторженцы, а их у нас 8-10 человек, также побегут банкротить СтройКапитал, что бы вернуть свои деньги.

154

Вопрос по основаниям оплаты за увеличение площади.
СтройКапитал был вправе прописать в  договорах изменение стоимости квартиры при изменении площади квартиры в результате строительства дома. Основанием для производства взаиморасчетов по обмерам ОТИ является отчет организации, уполномоченной производить обмеры. Взаиморасчеты оформляются по разному. В нашем случае договорами не предусмотрено подписание и регистрация соглашения об изменении площади. Достаточно уведомления об изменении площади от застройщика. После оплаты юристы рекомендуют подписать  акт об исполнении финансового обязательства.

155

Вопрос по снятию арестов с земли в суде
На сегодняшний день постановлением судебного пристава наложен запрет на регистрационные действия не только СтройКапитала , но и всех дольщиков, которые в силу этого не могут распорядиться своими правами на квартиры. По искам, которые сейчас рассматриваются в арбитраже и в пресненскому  суде аресты с земли не снимаются. Исками заявлены требования о снятии запрета на осуществление регистрационных действий дольщиками в отношении принадлежащих им прав на квартиры. Чтобы они могли продать квартиру и зарегистрировать уступку. В решении будет указанно о разрешении дольщику совершать регистрационные действия в отношении такой то квартиры. Исков о снятии ареста или запрета с земли или прав СтройКапитала на помещения в судах не рассматриваются. В заседании присутствует наш судебный пристав, который проверяет кому это имущество принадлежит. На основании решения пристав выдает постановление о снятии запрета на регистрационные действия, которое надо сдать с решением суда в РОСРЕЕСТР.

156

Вопрос по разнице в цене квартир у Застройщика и организаций посредников.
Так поступает большинство застройщиков, которые таким образом обходят установленные законом требования о целевом финансировании. Застройщик закладывает минимальную рентабельность, а посредники получают доход. При этом дольщики имеют требования к застройщику исходя из цены договора заключенного с посредником. Такая схема законом не запрещена. Вот они и пользуются!

157

Вопрос по признанию нашего дома проблемным.
На сегодняшний день оснований для признания нашего дома проблемным недостаточно. Сама по себе задержка строительства не является основанием для признания дома проблемным. Высокая степень готовности, положительные отчеты Стройкапитала в Минстрой, пусть и низкая, но имеющаяся тенденция выполнения строительных работ, общее указание судам по этому поводу, делает маловероятной возможность признания нашего дома проблемным. Вероятность признания дома проблемным в апелляционной инстанции по иску Валентины юристы считаю невысокой.

158

Вопрос по письмам в гос.органы.
Писать в гос.органы нужно, что бы внимание к нашему дому не снижалось и они по возможности помогали нам и застройщику решать вопросы по достройке дома. Письма  Президенту РФ (Управление делами президента РФ), МинрегионРазвития, Губернатору МО, МистройМО, Главе Ногинской администрации. Рассылку писем надо делать через электронную канцелярию. Каждый дольщик пишет отдельно. Это важно, так как им продеться каждому отвечать, а это их сильно достанет, но в этом и цель. Тексты писем обещали нам сбросить.
При этом в нашей ситуации с учетом живого застройщика юристы рекомендуют не переборщить, что бы привлеченное внимание помогало, а не стало носить запретный характер и не остановило полностью стройку. Примерные тексты писем и адреса они сбросят, а я размещу.

159

Ответ на вопрос по нашим действиям в банкротстве размещу завтра. Надо разобраться в записях.

160

Спасибо Вам Алексей за Ваши колоссальные усилия, которые Вы предлагаете для достройки нашего дома. Для дольщика снятие ареста с квартиры имеет смысл в том случае, если он собирается совершить со своей квартирой какие-либо гражданско-правовые сделки. Но ума не приложу, кто захочет купить наши квартиры в долгострое...разве только по бросовой цене, есть фирмы, занимающиеся скупками подобного рода... ну можно конечно, наши квартиры еще  кому-то подарить, заложить, и т.д. Насчет жалоб в органы государственной власти - главное не перегнуть палку. Если Кокин не получит свои деньги от Стройкапитала - значит стартует банкротство, так как застройщик не выполнил своих долговых обязательств ???? Вы правы-если Кокин вернет свои деньги - значит Стройкапитал спровоцирует подобного рода иски от других дольщиков - сможет ли застройщик вернуть деньги другим дольщикам ???? Опять всё упрётся в банкротство ??? Неужели оно неизбежно ???? Спасти ситуацию может только ДОСТРОЙКА ДОМА СИЛАМИ САМИХ ДОЛЬЩИКОВ. Деньги за допметры БТИ под контролем дольщиков. Схему нужно обсуждать с подрядчиками и Кормаковым.

161

По вопросу банкротства СтройКапитала.
По мнению юристов банкротство Стройкапитала дело решённое. Рано или поздно это произойдет. Хозяева Стройкапитал бросили, на нем куча долгов и заниматься другой хозяйственной деятельностью, что бы закрыть эти долги ни кто не будет. Вопрос стоит только в том, когда это произойдет и кто будет руководить процессом?
На сегодняшний день, самым большой кредитором Стройкапитала являются дольщики (1,5 млрд.руб). Поэтому Стройкапиталу не выгодно банкротство застройщика, т.к. он не сможет им управлять. В неуправляемом банкротстве существуют большие риски для ген.директора и участника, потому, что на них повесят ответственность по долгам компании, не считая уголовной ответственности. Таким образом, Стройкапитал сделает все, что бы банкротство до ввода дома в эксплуатацию не наступило. Однако, на сегодняшний день уже подано заявление о признании должника банкротом. Поданная Стройкапиталом апелляционная жалоба направлена на затягивание дела. Вечно затягивать рассмотрение дела он не сможет, а если выплатит Кокину, то прибегут остальные расторженцы. Поэтому банкротство Стройкапитала дело времени. Теперь о процедуре банкротства. Если банкротство введут в этом году, то сначала будет процедура наблюдения (6 месяцев) и только потом начнется конкурсное производство. В процедуре наблюдения появляется временный управляющий, который будет контролировать хозяйственную деятельность СК. При этом СК сможет дальше осуществлять строительство дома и если успеет за это время построить, то  он передаст квартиры дольщикам, которые перестанут быть кредиторами, и тогда Стройкапитал может выскочить из банкротства. Если не введет дом, то начнется конкурсное производство, где он уже не сможет строить и будет решаться вопрос силами кого будет дом достраиваться и будет ли достраиваться.
Если банкротство начнется в  следующем году, то в силу нового закона, для банкротств застройщика применяются новые правила и сразу будет введена процедура конкурсного управления. В этой процедуре, руководство СК будет сразу отстраненно и на его место приходит конкурсный управляющий.
Юристы считают, что для СК, если тот хочет достроить дом самостоятельно и выскочить из процедуры банкротства застройщика,  ему выгодно, что бы банкротство началось в этом году. Тогда у СК будет еще 6 месяцев для достройки дома. При этом, СК должен будет в этом году продлить разрешение на строительство иначе в следующем году по новому закону ему придется страховать все договоры с дольщиками или получать поручительство, а это огромные  деньги, которые он вряд ли найдет.
В любом случае при введении любой из процедур, всем дольщикам необходимо включиться в реестр кредиторов, участвовать в первом собрании кредиторов, поставить своего управляющего и контролировать через совет кредиторов процедуру банкротства застройщика.
Дальнейшее все будет зависеть от многих факторов:  наличие в доме свободных площадей, позволяющих дом достроить, выделение администрацией нового застройщика, который проведет необходимые работы, решение собрания дольщиков и т.д.

162

Если СК хочет ввести дом в эксплуатацию до начала банкротства - значит ему нет смысла тянуть с началом этой процедуры, так как наблюдение - 6 месяцев своеобразная фора, которая позволит ему достроить дом. Но на какие средства ? Опять же проблема оплаты допметров... Следующий год - конкурсное производство....форы уже не будет, да и нужна ли она при отсутствии средств. Долги, уголовная ответственность...это всё понятно....Но если денег у застройщика нет ему НИКТО И НИЧЕГО не поможет...даже если он изо всех сил будет стремится избежать банкротства...Опять же всё упирается в нас. Банкротство - неизбежная, длительная потеря времени....

163

Зачем его терять...если можно попытаться напрямую решить вопрос с подрядчиком ?

164

Я думаю дом однозначно будет достраиваться - стройка в завершающей стадии. Вопрос состоит в том, что какой сет новый застройщик выставит нам. Имейте ввиду - О ДДУ придётся забыть и не вспоминать. Будет договор подряда с каждым из нас. При отказе платить - новый застройщик подаёт иск на бывших дольщиков за незаконное обогащение с правом обращения взыскания на квартиру.....обо всём этом мы уже говорили. Что будем делать дорогие дольщики ?

165

Для нового застройщика - наш дом в принципе лакомый кусок. Квартир реализованных более 1000, есть непроданные квартир+нежилые помещения и детский сад. Так что прибыль он получит. Вопрос какой сёт предъявят нам. По тем материалам, что имеем по России - от 20 процентов к сумме договора. КАК МИНИМУМ !!! Вот и считайте !!!!

166

А пока....Главный инженер приходит на стройку раз в неделю, у Кормакова нечем ему платить зарплату. Прораб....по-моему тоже, если не уволился.....

167

Дмитрий, добрый день!
Я с Вами соглашусь в части того, что временное управление это некая фора для СК, что бы достроить дом. При этом, это та граница за которую СК выходить нельзя, а значит вечным стройка силами СК не будет. Либо они реализуют предоставленную им возможность выскочить из этой ситуации, либо СК уйдет в конкурсное производство и дом будет достраивать новый застройщик от администрации. Кроме того, этот срок в рамках которого мы сможем попытаться собрать деньги и через контролируемый нами счет финансировать достройку дома. В любом случае, если БТИ не врет, то деньги за доп.метры мы будем платить в СК. Если мы не захотим сейчас заплатить СК и получить построенный дом в пределах 6 месяцев, то мы все равно заплатим эти деньги конкурсному (срок оплаты не будет связан со сроком завершения строительства дома) и не факт что эти деньги в тупую не уйдут на его содержание. Поэтому, я  предлагаю, двигаться одновременно в направлении выстраивания схемы финансирования достройки дома и введения временного управления, что бы дать СК дополнительное время на достройку дома и ограничить его сроком этого строительства, что бы не быть заложником этого вечного строительства.

168

Алексей, все верно...Но платить деньги за допметры мы должны не Стройкапиталу - их моментально арестуют из-за неустоек, а подрядчику СК "Монтаж"....Все зависит от решения по делу Кокина...а если затянется до следующего года, то и временного наблюдения не будет....

169

Наверное, юристы Стройкапитала не знают, что со следующего года нет процедуры временного наблюдения - вот и тянут время....Дотянут и попадут на конкурсное производство....

170

Полностью согласен. Я даже считаю, что платить будем, только когда соберем сумму. Если нет, то всем все вернем и дальше будем решать эти вопросы в банкротстве. Я не уверен, что у Кормакова есть юристы.

171

Нужно обязательно решить вопрос с отоплением - иначе зима,сырость, холод и как следствие -плесень, осыпание краски, штукатурки...Хотя бы !!!!

172

Доброе утро!
Мне многие задают вопрос по  поводу доплаты по БТИ и введении банкротства.
Мы консультировались по этому поводу с несколькими юристами. Все они придерживаются мнения, что обязанность по доплате БТИ у нас возникает с момента завершения строительства дома. Предъявление к дольщикам требования о доплате БТИ раньше этого момента не правомерно. На сегодняшний день строительство дома не завершено и Вы вправе не платить доплату по БТИ.
Однако, ситуация по строительству нашего дома крайне плачевна и обусловлена невозможностью продолжением строительства дома ввиду наложенных арестов судебными приставами. У Стройкапитала нет собственных средств, что бы достроить дом, а объекты недвижимости, которые застройщик мог бы продать и пустить на строительство арестованы.
Отсюда вывод, что наши оплаты по БТИ на сегодняшний день единственный источник финансирования строительства и если мы хотим получить квартиры, то платить надо.
Что бы деньги по БТИ не были взысканы суд.приставами и не пошли на погашение задолженности по неустойкам, СтройКапитал уступил требование подрядчику. На мой взгляд это правильно.
Остаются несколько закономерных вопросов, на которые дольщики ждут ответа от СтройКапитала:
1.правильность обмеров БТИ?
2.хватит ли денег по БТИ на достройку дома?
3.где гарантия, что деньги пойдут на строительство дома?
4.Законность оплаты подрядчику доплаты по БТИ?
Все эти вопросы были заданы СтройКапитал. Уже третью неделю мы не можем добиться от СтройКапитала встречи, что означает отсутствие положительных ответов на эти вопросы.
С учетом молчания СтройКапитал, на мой взгляд, закономерно рассматривать ведение процедуры наблюдения, в которой:
1.все исполнительные производства будут остановлены и не будут мешать строительству;
2.будут сняты аресты с объектов недвижимости, что позволит подрядчикам их продать и пустить деньги на строительство;
3.СтройКапитал не сможет осуществлять иные траты, кроме как на строительство дома иначе они будут оспорены управляющим;
4.Дом будет признан проблемным, дольщики смогут войти в реестр Минстроя, Ногиснкая администрация обязана будет нарисовать дорожную карту, в том числе снять обременения с нашего дома и при необходимости найти нового застройщика;
5.Застройщик сможет законно предъявить к нам требования по БТИ. А мы на законных основаниях ему их оплатим.
6.Если всего этого будет недостаточно для строительства дома, то в конкурсном производстве нам дадут нового застройщика, который ведет дом и передаст нам квартиры.
В любом случае мы уйдем от неопределенных сроков: на достройку Стройкапиталом  - 6 месяцев, на достройку новым застройщиком – от 6 мес. до 1 года.
По этому, на мой взгляд, как бы это не звучало странно, банкротство для нас и СтройКапитала выход. Единственная рекомендация сейчас это  подать в ногинский суд иск о признании права на незавершенку, что бы устранить риски банкротства.
По поводу замеров. Юристы сказали, что замеры проводятся только после окончания общестроительных работ (возведение всех стен и перегородок), т.е. тех работ, без которых ввод в эксплуатацию объекта невозможен. Если у Вас есть вопросы к площади Вашей Квартиры, вы вправе вызвать кадастрового инженера и провести повторные обмеры, результат которых может служить основанием для отказа в уплате БТИ в сумме разницы результата между заявленными Стройкапитлом и полученными Вами обмерами. Только необходимо об этом уведомить СтройКапитал письменно.

173

Алексей, большое спасибо за информацию. Чем закончилось рассмотрение апелляционной жалобы ООО "СтройКапитал" на определение о принятии заявления о банкротстве принято в 9 Арбитражном апелляционном суде, которое было назначено к рассмотрению на 25.09.2017г. ?

174

Карпухин Дмитрий написал(а):

Алексей, большое спасибо за информацию. Чем закончилось рассмотрение апелляционной жалобы ООО "СтройКапитал" на определение о принятии заявления о банкротстве принято в 9 Арбитражном апелляционном суде, которое было назначено к рассмотрению на 25.09.2017г. ?

Сегодня пришла информация с сайта ВАС: оставить жалобу Стройкапитала без удовлетворения, а определение первой инстанции без изменения.

175

А что Ск теперь банкрот?

176

Gesha написал(а):

А что Ск теперь банкрот?

Ещё нет. Будут рассматривать дело о банкротстве в общем порядке

177

Алексей добрый день, подскажите пожалуйста, что нужно сначала сделать,-подать в реестр обманутых дольщиков или подать иск о признании права на незавершенку, подскажите хорошего адвока, который бы взялся за решение моих проблем.

178

Добрый день! В реестр обманутых дольщиков можно будет включаться только после признания нашего дома проблемным, либо после признания Стройкапитала банкротом.
Признание права на незавершенку можно подать только до введения судом процедуры банкротства наблюдения, т.е. до 23.10.2017г. Бесплатную консультацию по этим вопросам Вы можете позвонить в ЦПЗ Канон телефон 8 (916) 860-20-90, 8 (499) 753-03-93, они уже занимаются нашим объектом и исками о незавершенки.

179

Добрый день! Важная информация по банкротству.
25.09.2017 апелляция отказала СК по жалобе.
23.10.2017 будет рассматриваться по существу заявление Кокина.
28.09.2017 подано заявление о признании СК банкротом от ООО Тулпар. Это правопреемник ООО ГСК 1. В контакте обсуждался вопрос о том, что это компания, которая ранее входила с СтройКапиталом в одну группу Роскомстрой. Если это так, то СтройКапитал решил сам себя  банкротить.
Считаю, что это для дольщиков хорошо. Если в этом году введут процедуру банкротство застройщика наблюдение, то у СК будет 6 месяцев достроить наш дом. Кроме того, наш дом признают проблемным и мы попадем в Путинскую программу "Всем обманутым дольщикам выдать жилье до выборов президента"! Кроме того, мы сможем включиться в реестр минюста, в отношении дома появиться дорожная карта и СК будет открыт зелёный свет на достройку дома. А если СК не достроит, то нам дадут нового застройщика. Главное, что бы в этом году они успели ввести наблюдение. С 01.01.2018г. из процедуры банкротство застройщиков убрали процедуру наблюдение, сразу введут конкурсное производство.
Юристы Кокина настроены серьезно банкротить СК. У них только проблема с депозитом (250 т.р.), которые надо внести в суд. На этой неделе будет информация об их готовности. Если Кокину откажут, будут рассматривать заявление ООО Тулпар
Как только введут процедуру наблюдения дольщикам необходимо:
1.Включиться в реестр кредиторов в суде;
2.Предьявить требование о признании дома проблемным;
3.Включиться в реестр обманутых дольщиков в Минюсте;
4.Требовать от администрации и Минюста составление дорожной карты;
5. Если дом введут в эксплуатацию в наблюдении, то те, кто признали право собственности на незавершенку идут регистрировать в росреестр собственность на квартиру, те кто это не сделали, ждать конкурсного и признавать собственность в арбитраже. Это связано с тем, что в процедуре наблюдения должник не вправе без согласия управляющего распоряжаться недвижимым имуществом, а управляющий, если он в своем уме, ни когда такое согласие не даст. В конкурсном всем будет управлять конкурсный управляющий, который без решения суда, также не будет подписывать передаточные акты;
6.Если дом СК не построит, то в конкурсном ждать смену застройщика, либо достраивать самим через некоммерческое партнерство.
С учетом того, что банкротство в любом случае начнется, рекомендую, кто не подался в суд на незавершенку это сделать до 23.10.2017!
Всем удачи!

180

Добрый всем вечер. Скажите , пожалуйста, есть положительные решения суда по собственности на незавершенку? У меня суд 5го, хотелось бы узнать какую-то информацию.